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廈門二手房市場指導價大幅調高

2005-11-1 來源:廈門日報 關注:8079

適應房地產市場行情變化 防止低報成交價逃避稅費

本報訊 (記者 陳運軍)記者昨日從市國土房產局了解到,依據房地產市場行情變化,我市已對房地產三級市場(二手房)指導價進行調整,新的指導價標準自今年10月1日起執行。有關方面說,此次調整的目的在于進一步規范稅費繳納行為,防止低報成交價逃避稅費征收。

特點:住宅指導價有較大幅度提高

我市房地產三級市場指導價上次調整時間為2003年8月1日,本次調整是根據我市房地產市場行情變化而作出的。有關方面解釋說,本次調整住宅指導價有較大幅度提高,比如老市區B2區即鷺江道一帶多層框架二手房指導價就由原來的2300元/平方米調整為現在的3650元/平方米,調整幅度高達63%。

除了基準市場指導價大幅調高外,此次調整還有如下特點:第一次覆蓋全市,首次將同安區和翔安區納入其中;指導價分區及時調整,與我市今年公布的新地價分區保持一致,如老市區B區由原來的三個等級細分為5個等級;首次明確價格修正公式為:房屋單價=基準市場指導價×建成年份修正系數×其他修正系數+樓層差價修正值;將已購公房指導價表簡化處理,直接根據基準市場指導價表折減5%計算。

作用:依據指導價確定稅費繳交

市國土房產局相關部門負責人說,此次調整的目的在于進一步規范稅費繳納行為,防止低報成交價逃避稅費征收,同時減少辦事環節,方便群眾辦事。實行新指導價后稅費繳交標準為:在辦理房地產交易過程中,如果申報成交價高于指導價的,直接按申報價征收稅費;如果申報成交價低于指導價的,則按指導價征收稅費,或以有資質的房地產評估機構的評估價作為征收稅費的依據。

說明:指導價均為無裝修單價

根據《關于調整廈門市房地產三級市場指導價的批復》的相關說明,房屋建成年份修正系數依據1949年前,1949年至1970年,1970年至1980年,1980年至1990年,1990年至1995年,1995年至2000年,2000年至今等年限年段,其調整比例分別為-35%、-30%、-20%、-15%、-10%、0%、每年遞增2%。其他修正系數包括多層住宅中帶電梯或躍層住宅單價套用高層(1層—5層)住宅單價,不帶電梯的小高層房屋套用多層框架房屋單價,高層房屋單價系指高層房屋中1層-5層的單價,超過5層的每層單價增加30元/平方米等有關內容。多層房屋系指8層以下(不含8層)的房屋,高層房屋含小高層、中高層及高層房屋。

文件同時說明調整后的各類二手房市場指導價均為無裝修單價,價格可根據市場行情變化而調整。


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