適應房地產市場行情變化 防止低報成交價逃避稅費
本報訊 （記者 陳運軍）記者昨日從市國土房產局了解到，依據房地產市場行情變化，我市已對房地產三級市場（二手房）指導價進行調整，新的指導價標準自今年10月1日起執行。有關方面說，此次調整的目的在于進一步規范稅費繳納行為，防止低報成交價逃避稅費征收。
特點：住宅指導價有較大幅度提高
我市房地產三級市場指導價上次調整時間為2003年8月1日，本次調整是根據我市房地產市場行情變化而作出的。有關方面解釋說，本次調整住宅指導價有較大幅度提高，比如老市區B2區即鷺江道一帶多層框架二手房指導價就由原來的2300元/平方米調整為現在的3650元/平方米，調整幅度高達63%。
除了基準市場指導價大幅調高外，此次調整還有如下特點：第一次覆蓋全市，首次將同安區和翔安區納入其中；指導價分區及時調整，與我市今年公布的新地價分區保持一致，如老市區B區由原來的三個等級細分為5個等級；首次明確價格修正公式為：房屋單價＝基準市場指導價×建成年份修正系數×其他修正系數＋樓層差價修正值；將已購公房指導價表簡化處理，直接根據基準市場指導價表折減5%計算。
作用：依據指導價確定稅費繳交
市國土房產局相關部門負責人說，此次調整的目的在于進一步規范稅費繳納行為，防止低報成交價逃避稅費征收，同時減少辦事環節，方便群眾辦事。實行新指導價后稅費繳交標準為：在辦理房地產交易過程中，如果申報成交價高于指導價的，直接按申報價征收稅費；如果申報成交價低于指導價的，則按指導價征收稅費，或以有資質的房地產評估機構的評估價作為征收稅費的依據。
說明：指導價均為無裝修單價
根據《關于調整廈門市房地產三級市場指導價的批復》的相關說明，房屋建成年份修正系數依據1949年前，1949年至1970年，1970年至1980年，1980年至1990年，1990年至1995年，1995年至2000年，2000年至今等年限年段，其調整比例分別為－35%、－30%、－20%、－15%、－10%、0%、每年遞增2%。其他修正系數包括多層住宅中帶電梯或躍層住宅單價套用高層（1層—5層）住宅單價，不帶電梯的小高層房屋套用多層框架房屋單價，高層房屋單價系指高層房屋中1層－5層的單價，超過5層的每層單價增加30元/平方米等有關內容。多層房屋系指8層以下（不含8層）的房屋，高層房屋含小高層、中高層及高層房屋。
文件同時說明調整后的各類二手房市場指導價均為無裝修單價，價格可根據市場行情變化而調整。
